今回は最近流行している不動産投資、特に空き家で儲ける方法についてまとめてみます。
築古戸建投資の魅力
- 古い一軒家を安く購入
- DIYでリフォームして賃貸に出す
- 初期費用を抑えながら収益を得る
不動産投資の中でも最近注目されているのが築古戸建投資です。これは、古い一軒家を現金で購入し、DIYでリフォームして賃貸に出す方法です。融資が下りない方にも適しており、初期費用を抑えながら収益を得ることができます。この方法の魅力は、低コストで始められる点と、自己資金を効率よく運用できる点です。古い一軒家は市場で安く手に入ることが多く、リフォームを自分で行うことで、さらにコストを抑えることができます。賃貸に出すことで安定した収益を得られるため、資産運用の一環として非常に有効です。
戸建投資の誤解
- 0円で購入はNG
- リフォーム不要
- 初期費用を抑えることが重要
0円で購入するよりも、1円や10万円などの金額で売買した方が良いのです。なぜなら、0円で受け取ると贈与税がかかるからです。この点は多くの投資家が見落としがちなポイントで、贈与税の負担を避けるためにも、適切な金額での購入が推奨されます。これにより、税務面でのリスクを減らし、安心して投資を進めることができます。
また、リフォームにお金をかけると初期費用が増大します。そのため、リフォームせずに賃貸に出す方が良いです。特に初期費用を現金で賄う場合、リフォーム費用は大きな負担となります。そのため、できるだけ低コストで運営することが重要です。物件を現状のまま賃貸に出すことで、費用を抑えながら収益を確保することができます。
戸建投資の流れ
- ポータルサイトで「古家付き土地」を探す
- 売主との交渉時に「お困りの物件」を引き取る旨を伝える
- 自分で所有権移転登記を行う
- エリア最低の家賃で入居者を募集する
- 初期費用回収後は出口戦略を考えない
まずは楽待などのポータルサイトで「古家付き土地」を探します。これにより、古家が価値ゼロと見なされている物件を安く購入できます。特に古家付の「土地」として売りに出されている物件に注目すると良いです。こういった物件は、売主が古家事態には価値を見出していないため、交渉次第ではかなりリーズナブルな価格で手に入れることができます。
続いて売主との交渉時に「お困りの物件」を引き取る旨を伝えます。具体的には、「困っている物件はありませんか？」と尋ねることで、売主のニーズに応える形で交渉を進めることができます。これにより、売主から信頼を得て、良い条件で物件を購入することができます。
契約と引き渡しの際、可能であれば自分で所有権移転登記を行うことで初期費用を抑えることが出来ます。所有権移転登記は自分で行うことで、費用を大幅に節約できます。これには専門的な知識が必要ですが、実は調べながら進めることで十分に対応可能です。
入居者募集について、該当エリアで最低ラインの家賃で募集し、入居者を確保します。低い家賃設定は、入居者の募集をスムーズに進めるための重要なポイントです。家賃を最低ラインに設定することで、多くの入居希望者を引き寄せることができます。
5.出口戦略:初期費用を回収した後は、出口戦略を考える必要はありません。数年間で初期費用を回収した後は、物件の売却や賃貸の継続に関して自由に選択できます。出口戦略を気にすることなく、投資の自由度を高めることができます。
不動産会社との付き合い方
NG行為
- 物件を見ないで判断する
- 電話やメールで値下げ交渉する
- 「良い物件を紹介して欲しい」と頼む
- お客さま気分で接する
- いきなり細かいことを質問する
不動産会社との付き合い方についても注意が必要です。物件を見ないで判断する、電話やメールで値下げ交渉する、良い物件を紹介して欲しいと頼む、お客さま気分で接する、いきなり細かいことを質問するなどはNG行為です。これらの行為は不動産会社からの信頼を失い、良い物件の紹介を受けられなくなる可能性があります。
OK行為
- 物件を見に行く
- 直接会って交渉する
- 扱いに困っている物件を紹介して欲しいと頼む
- パートナーシップを意識して接する
- 細かいことは話が煮詰まってから話す
逆に、物件を見に行く、直接会って交渉する、扱いに困っている物件を紹介して欲しいと頼む、パートナーシップを意識して接する、細かいことは話が煮詰まってから話すなどのOK行為を心がけましょう。これにより、不動産会社との良好な関係を築き、良い物件を紹介してもらいやすくなります。
まとめ
空き家で儲ける方法についてご紹介しましたが、この投資方法は低コストで始められ、初心者でも取り組みやすいのが魅力です。築古戸建投資のポイントは、物件を安く購入し、必要最低限のリフォームでコストを抑えながら賃貸収益を得ることです。また、不動産会社との良好な関係を築くことで、より良い物件を手に入れるチャンスが広がります。これから不動産投資を始める方は、この記事を参考にしてぜひ挑戦してみてください！
